继武汉多个楼盘自愿参加“30天无理由退房”活动之后，武汉市再次出台促进房地产市场发展的相关政策。
　　12月1日，武汉市人民政府发布《关于增强发展内生动力推动经济恢复向好若干政策措施的通知》（下称《通知》），涉及支持刚需和改善性住房需求、促进房地产投资、推动建筑业高质量发展等措施。
　　在支持刚需和改善性住房需求方面，《通知》提出，阶段性调整住房公积金贷款可贷额度，优化完善住房商贷转公积金贷款政策，支持提取住房公积金支付购房首付款。
　　有武汉房地产人士向证券时报记者介绍，目前在武汉，买房用公积金，一般就是提取或者贷款。对于公积金贷款，首套房最高可贷90万，二套房是70万，而提取的限制也比较多。根据《通知》中的相关政策，无疑降低了买房时的首付资金门槛，又提高了贷款额度，不过具体如何操作还要等相关部门出台具体细则。
　　此外，《通知》中还强调，落实好武汉市房地产市场平稳健康发展相关政策，细化完善相关操作细则，支持居民换购住房政策延长至2024年12月31日。
　　对于上述居民换购住房政策，根据武汉市住房保障和房屋管理局此前公告显示，今年9月19日起至12月31日前，对出售原有住房并在半年内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的纳税人，由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。
　　《通知》还要求，摸清全市住房需求，合理确定各类房屋供需总量。进一步完善房地产开发企业“白名单”管理制度，优化项目审批，加快项目建设，扩大有效投资。积极推进“商改租”，盘活存量商办类房屋，用于保障性租赁住房、租赁住房等。做好危旧房合作化改造、适老化改造、青年人才公寓、科技工作者社区建设、房地产供应链平台搭建等工作，鼓励开发探索“精装+适老”产品。
　　10月，武汉秋季房交会叠加“全面取消限购”、“认房不认贷”等一系列利好政策，推动楼市成交大涨，摆脱第三季度需求不振状况。不过，根据武汉市住房保障和房屋管理局公布的最新数据，到了11月份，市场再度冷了下来。
　　数据显示，武汉市11月新建商品房成交备案7651套，环比下降47.35%，同比上涨1.53%，成交面积1242924.10平方米，环比下降25.95%，同比上涨38.46%；其中11月新建商品住房成交备案5802套，环比下降52.05%，同比上涨0.02%，成交面积637149.69平方米，环比下降55.76%，同比下降6.96%。
　　为进一步吸引购房者，11月28日，武汉8个在售楼盘自愿参加“30天无理由退房”活动，并承诺：在11月28日至12月31日期间，正常认购并签署《30天无理由退房协议》的购房人，自认购之日起30日内可享受无理由退房服务1次，且不收取任何违约金。
　　同时，在房企回款的冲刺阶段，武汉市房管局通报16家房企违规案例，颇有敲山震虎之味。
　　11月28日，武汉市住房保障和房屋管理局在官网发布部分房企违规行为典型案例通报，多家房企通过截留短信、直接收取房款等方式逃避预售资金监管。
　　此次被通报的16家项目公司背后的房企基本为民营房企，且大多为资金面紧张甚至是已经出险的房企，如碧桂园、远洋集团、世茂集团、新城控股、德信地产、弘阳地产、禹洲集团、蓝光发展等。
（文章来源：证券时报网）