1月3日，洛阳市人民政府网发布《关于印发洛阳市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。
　　图片来源：洛阳市人民政府网站
　　《通知》提出，在洛阳市中心城区开展买房特惠活动。自2024年1月1日起，新建商品住宅和公寓网签满2000套即开展一期抽奖（原则上不超过3期）。每期抽奖设特等奖1名，奖励购房款50%现金，最高为50万元。除特等奖外，每期抽奖还设有一等奖5名，奖励现金20万元；二等奖10名，奖励现金10万元；三等奖30名，奖励现金5万元。
　　多举措支持购房
　　除了通过抽奖开展购房特惠活动外，洛阳上述《通知》还提出加大公积金政策支持、持续实行购房补贴、降低住房交易税费等一系列支持购房的政策。
　　加大公积金政策支持方面，《通知》明确，支持提取住房公积金支付购房首付款，对购买中心城区新建商品住房且符合提取条件的职工，可申请将公积金转入开发企业预售资金监管账户，用于合同备案后支付购房首付款。对多子女家庭实施差异化政策，租房提取公积金时提取限额可上浮50%；新市民、青年人、多子女家庭购买首套自住住房或首次使用公积金贷款的，计算贷款额度时租房提取金额与账户余额合并计算。
　　持续实行购房补贴方面，《通知》提出，凡是在2023年1月1日至2023年12月31日期间（以合同签订时间为准）购买中心城区单套建筑面积在144平米以下新建普通商品住宅的购房户，继续享受购房补贴，补贴标准以《洛阳市人民政府办公室关于印发洛阳市支持房地产市场健康发展若干措施的通知》为准。有条件的县区政府可结合实际适当提高补助标准。
　　降低住房交易税费方面，通知明确，2022年10月1日至2025年12月31日，出售自有住房后1年内重新购买住房的购房户，其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。个人转让自用购买五年以上且是唯一家庭生活用房所得收入，暂免征收个人所得税，转让购买2年以上（含2年）的，免征增值税。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报记者表示，洛阳此次出台一系列楼市政策，一定程度上可以减轻缴存职工家庭购买自住住房贷款利息支出和生活压力。一些此前在购房者中的关注度不高的政策，恰恰是需要积极推广和宣传的，对于释放政策效应、落实减负功能等有积极的作用。
　　新政策效果有待观察
　　除了洛阳市外，中国证券报记者梳理发现，江西省九江市近期也出台过购房抽奖活动。
　　2023年10月1日至2024年12月31日期间，九江市在市中心城区开展“买房抽大奖”活动。九江市每完成新建商品住房网签1000套，组织开展一期抽奖活动（原则上不超过6期）。每期抽奖活动设特等奖1名，奖励50%购房款同等现金，最高为50万元；一等奖2名，奖现金20万元；二等奖3名，奖现金10万元；三等奖20名，奖现金5万元。
　　58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，购房抽奖的形式，在以往各地楼市政策中运用较少，是当前各地楼市扶持政策中一种比较新的尝试。不过，购房抽大奖的模式能激发多少购房需求入市，有待后续观察。该类政策更多起到一种刺激作用，配合其他政策，吸引购房者眼球。
（文章来源：中国证券报）