南都物业涨停原因：
603506 南都物业13:28房地产-物业管理+回购
23年报增长27.7%+主营业务为物业管理相关服务,包括包干制物业管理服务.酬金制物业管理服务.案场服务和顾问咨询服务+(2024年2月19日)拟回购2000万元-4000万元+(2022年11月8日)拟以8526万元受让谷尚智能17%+1.008亿元收购江苏金枫物业70%+营业范围增加城市生活垃圾清运服务+浙江省杭州市
（更新时间：2024-05-16）

南都物业涨停/异动原因：
杭州物业服务+养老
1、杭州市临安区住房和城乡建设局表示，在区内收购一批商品住房用作公共租赁住房，租赁扩大有利于物业收租；公司是浙江省最早成立的物业服务企业之一，杭州市营收占比46%。
2、公司是一家以物业管理服务为基础，并围绕客户个性化需求提供家政、社区养老、室内装饰维修等服务，致力于实现从基础物业服务到城市综合服务的全面转型升级的独立第三方物业公司。
3、2024年4月19日晚公告，截止2023年公司总签约项 722 个，累计总签约面积 8868.54 万平方米。
4、公司旗下悦生活服务平台已上线上百个生鲜产品，合作基地主要在浙江丽水等地方。旗下悦萱养老服务以社区为依托参与城市居家养老领域， 致力于提升老年人群体服务体验与幸福感。
5、公司旗下大悦商业公司开展产商运营、公寓运营、酒店运营三类业务。
（更新时间：2024-05-17）

题材要点：

要点一:回购股份
2024年2月份，公司实际控制人，董事长韩芳女士提议公司使用自有资金，通过上海证券交易所系统以集中竞价交易方式回购公司已发行的部分人民币普通股（A股）股份。本次回购股份全部用于维护公司价值及股东权益。回购股份的资金总额不少于人民币2,000万元（含），不超人民币4,000万元（含）。回购价格上限不超董事会通过回购决议前30个交易日公司股票交易均价的150%。回购股份的期限自公司董事会审议通过本次回购股份方案之日起3个月内。公司将根据董事会决议，在回购期限内根据市场情况择机作出回购决策并予以实施。

要点二:智慧平台建设
公司一直以降本提效为目标稳步推进智能化转型，旗下全资子公司悦都科技负责公司智慧平台建设，目前已获得“国家高新技术企业”认定。2022年内公司全新改版悦嘉家平台，发布悦嘉家7.0版本，重构原基础数据，同步新视窗客户数据，全新打造跳转微信小程序支付功能，优化账单展示方式，进一步推动车场管控平台建设，从项目实际需求出发，上线车位预约，共享功能，优化收费端操作界面，提升优惠券使用功能，有效利用云 私有化平台部署，建立数据灾备机制，完善数据备份功能。为提高集团垂直管理效能，公司上线领导视窗平台，实现五大看板数据实时化，在线化管控，在内部信息建设方面，逐步消除各系统间的信息孤岛，实现系统间信息共享，提高信息使用的及时性，准确性和有效性，为集团的互联互通及大运营体系的运转添加了数字化活力。

要点三:项目资源优势
公司通过提供不断更新与优化的服务，积累了一大批优质且稳定的客户资源。公司与银泰置地开展合作，进军综合商业物业市场，率先实现了齐全的业态分布与多元化服务体系的建立。公司总结各类项目的服务与管理经验，创造了“南都管家”等服务模式，获得了多个综合体、写字楼、产业园区等商办项目以及较为高端的住宅项目。公司在获得多个项目的同时，提升服务品质，赢得了客户的认可，保证了稳定的项目来源。此外，公司与银泰置地、绿地集团、阿里巴巴等近百家有相同品牌发展理念的开发企业达成了多种层次的合作，为公司未来项目的稳定性与拓展性打下了坚实的基础。

要点四:合资成立杭州南郡商业经营管理有限公司
公司与杭州之江城市建设投资集团有限公司合资成立杭州南郡商业经营管理有限公司，探索资产 运营、空间 服务、投资 管理等多方位合作模式，打造专业化、规模化、品牌化的商业运营及物业服务平台。金枫物业突出城市环卫服务特色，承接了江苏省内河道、景区、基建设施等项目的管理服务业务；采林物业服务业态覆盖码头、学校等特色项目，为多个知名院校或大型码头提供服务。

要点五:智慧服务优势
公司根据战略规划和长远发展，采用外部合作和自主开发建立了可根据特色的应用场景设计数据的大数据平台，并通过智能设施设备引入，移动互联网应用打造以实现多种生态设计理念和各类场景应用的智慧服务平台，通过智慧车管，远程监控等技术手段提高项目管理效率与经济效益。此外，公司组建了以光纤为主干的企业局域网，不断完善和改良各种设施设备传感设备可以全天候的对设施设备的运行情况进行监管，同时不断的引入各种新型设备和无人机械优化提升服务效率。

要点六:物业基础服务
公司以“合理设计，高效提供，科学管理，质价相符”的服务质量方针为客户提供物业服务，兼顾各业态，各区域，不同物业费单价项目的共性及个性需求，设计服务内容及服务标准，包含综合管理，秩序维护，工程维护，环境保洁，绿化养护，装修管理，社区文化等，公司融合多年服务经验，持续提升管理层次，丰富管理业态，目前已覆盖包含住宅类，商写类，城市服务类等多业态服务场景，住宅包含多层住宅，高层住宅，排屋和别墅，商写包含商业，办公写字楼，产业园区等，城市服务包含学校，医院，文旅，场馆，交通枢纽，机场，环卫等。目前公司已实行由总部，战区/子公司，项目组成的三级品质检查管控体系，对开展的物业服务全过程监控和检验，确保服务提供过程及结果令客户满意。

要点七:悦都科技
公司旗下悦都科技通过结合邻里中心线下服务场景与悦嘉家服务平台线上服务打造智慧服务平台与业主生活服务经济圈，为写字楼，园区等企业客户提供园区指引，新闻政策，场地预定，法律投融资服务，租赁服务等八大智能功能，为住宅业主提供“一键开门，物业缴费，邻居圈，社区公告，入室维修，公共维修，访客通行，邮包代管，家政服务，严选商品”等线上服务，逐步完善和打造生活服务的全链，为业主提供更美好的生活服务。

要点八:资产管理业务
资产管理业务主要包含产商运营，住宿运营两大业务板块。公司旗下大悦商业打通存量资产行业的整个产业链条，以市场为依据构筑商业场景，深挖竞品及未来投资，消费客群，立志成为国内领先的特色主题商业全程运营商。住宿运营板块，依据客户不同居住，办公室，社交等需求，以“产品 互联网 社群”为手段，推出“群岛”系列服务公寓，国际青年社区，托管式公寓，蓝领宿舍等公寓产品和杭州西溪群岛君亭酒店。产商运营板块，陆续推出全体系招商运营闭环服务，包含前期招商执行，开业筹备，到后期的商业运营，物业服务，进一步夯实公司在商业和产业园区类物业的竞争优势，与物业管理服务形成产业协同效应。

要点九:非业主增值服务
主要包含案场服务及顾问咨询服务两类业务。案场服务：公司为开发商的售楼处现场提供标准化与专业化的客服，礼宾，保洁等服务，还包含物料管理，会务接待，后勤保障，设施设备的检查保修等。顾问咨询服务：按服务对象可以分为前期物业顾问业务和物业管理顾问咨询业务两类。1，前期物业顾问业务：主要面向房地产开发商，承建商，公司参与房地产的规划设计，设施设备选型等，为今后物业的投入使用提供意见和建议。2，物业管理顾问咨询业务：主要面向中小型物业公司，公司凭借多年的管理经验与健全的管理体系，向对方输出管理经验，提供专业化的培训，帮助其培养物业管理团队。

要点十:物业增值服务
公司积极探索实践城市空间运营和场景服务，围绕社区中的“人”与“房屋”，逐步完善和打造增值服务全链，为客户提供社区零售，社区空间运营，到家服务，美居服务，中介租售，餐饮服务，工程服务等个性化专项服务。公司旗下悦都科技公司，为悦嘉家社区服务平台提供线上智慧平台技术支持，配合各社区邻里中心等线下服务场景，为住宅业主提供“一键开门，物业缴费，邻居圈，社区公告，入室维修，公共维修，访客通行，邮包代管，家政服务，严选商品”等线上服务，为写字楼，园区等企业客户提供园区指引，新闻政策，场地预定，法律投融资服务，租赁服务等智能功能。